Демонтаж монолитного фундамента, ленточных, плитных, свайных и блочных ФБС оснований. Механизированный снос экскаваторами и аккуратная ручная разборка в стеснённых условиях. Точная смета после шурфования, допуск СРО, работа по договору.
Каждый тип подземной части требует своей техники, метода и единицы расценки: от куба бетона до штуки сваи.
Монолитный железобетон и бутобетон с глубиной заложения от 0,5 м (МЗЛФ) до 2,5 м. Демонтаж монолитного фундамента начинается с откопки траншеи, затем бетон разрушают гидромолотом или режут алмазным инструментом. Стенки траншеи при глубине закрепляют шпунтом.
Сплошная железобетонная плита толщиной 200–500 мм с двухслойной арматурой. Плиту нарезают швами, разбивают на блоки гидромолотом и грузят в самосвалы. Требуется тяжёлая техника и большой объём вывоза.
Забивные железобетонные, буронабивные и винтовые сваи. Сваи извлекают вибронагружателем или срезают оголовки ниже уровня планировки. Длинные сваи нередко обрываются в грунте и остаются в земле, поэтому метод подбирают заранее.
Заводские фундаментные блоки на растворе разбирают вручную со строповкой и извлечением краном. Целые блоки возвращают заказчику или засчитывают в смету, поэтому стоимость работ снижается.
Красный кирпич и природный камень на извести отличаются неоднородностью и осыпанием. Кладку разбирают рыхлителем экскаватора и вручную. Мусора много, а пригодность для переработки ниже, чем у бетона.
Отдельные тумбы под колонны и столбы под лаги извлекают целиком подкапыванием или разрушают на месте. После извлечения участок планируют и засыпают.
Расценка на разборку фундаментов железобетонных и бетонных зависит от глубины заложения, процента армирования, наличия подвала и уровня грунтовых вод. Цена за куб, за м² или за сваю фиксируется в смете после шурфования.
| Тип основания | Ед. изм. | Цена от |
|---|---|---|
| Ленточный монолитный (МЗЛФ) | м³ | от 4 500 ₽ |
| Ленточный заглублённый | м³ | от 6 800 ₽ |
| Плитный, толщина до 300 мм | м² | от 1 200 ₽ |
| Плитный, толщина 300–500 мм | м³ | от 7 500 ₽ |
| Блочный ФБС, с сохранением | шт | от 1 500 ₽ |
| Блочный ФБС, разрушение | м³ | от 3 800 ₽ |
| Кирпичный и бутовый | м³ | от 3 200 ₽ |
| Свайное поле, срезка | шт | от 800 ₽ |
| Экстракция свай | пог. м | от 1 200 ₽ |
| Ростверк | м³ | от 5 500 ₽ |
| Земляные работы | Ед. изм. | Цена от |
|---|---|---|
| Откопка траншеи экскаватором | м³ | от 450 ₽ |
| Откопка вручную в стеснённых условиях | м³ | от 1 800 ₽ |
| Обратная засыпка с трамбовкой | м³ | от 600 ₽ |
| Планировка участка под пятно | м² | от 150 ₽ |
| Водоотлив при высоком УГВ | смена | от 5 000 ₽ |
| Объект | Состав работ | Цена от |
|---|---|---|
| Фундамент дачного дома 6×6 м | откопка, разборка, вывоз | от 85 000 ₽ |
| Свайное поле, 50 свай | срезка, планировка | от 120 000 ₽ |
| Подвал с гидроизоляцией | разборка, засыпка | от 250 000 ₽ |
| Промышленное основание под станок | алмазная резка, вывоз | от 180 000 ₽ |
Точная расценка возможна только после осмотра и контрольного шурфования. Подземная часть здания часто имеет скрытые уширения и бетонные подготовки, которых нет в старых проектах. Твёрдая смета фиксируется в договоре после обследования участка.
Тяжёлая техника выбирается для открытых участков, ручной труд и алмазная резка — для стеснённых условий рядом с соседними зданиями.
Экскаваторы с гидромолотами разрушают монолит и железобетон, рыхлители работают по кирпичной и бутовой кладке, гидроножницы режут арматурные каркасы. Метод подходит для открытых участков, ленточных и плитных оснований, где хватает места для маневра техники.
Отбойные молотки, бетоноломы и перфораторы позволяют извлекать блоки ФБС без сколов, а газовая резка убирает арматуру и закладные детали. Метод применяют вплотную к заборам, в подвалах и между строениями.
Стенорезные машины берут толстые плиты и ростверки, канатная резка справляется с массивными бутобетонными подушками. Безударный метод не создаёт вибраций и безопасен для соседних зданий, но требует подачи воды и сбора шлама.
Экстракция вибронагружателем возвращает сваи для повторного применения, срезка убирает оголовки ниже уровня планировки, а ростверк раскапывают и разбивают гидромолотом. Сваи длиной до 12 м часто обрываются в грунте.
Шурфование определяет габариты и марку бетона. Траншеи откапывают с креплением стенок шпунтом Ларсена, при пересечении уровня грунтовых вод включают водоотлив, а после разборки котлован засыпают с послойной трамбовкой.
Дробление бетона на пятне застройки снимает проблему вывоза и покупки нового щебня.
Бой бетона и кирпича, пропущенный через мобильную дробилку. Магнитная сепарация полностью извлекает куски арматуры. Материал инертен, безопасен для почвы, хорошо дренирует и не пучинит.
Переработка на месте исключает расходы на вывоз и покупку нового щебня, а также снимает проблему нехватки самосвалов и полигонов.
Бой складируют в бурт и подают в бункер щёковой дробилки. Грохот сортирует материал по фракциям, магнитный сепаратор отправляет металл в отдельный контейнер. Готовый техногрунт укладывают валом или сразу в дело.
Переработка не требует лицензии на утилизацию, поэтому талоны полигона и экологические штрафы не возникают. Оформляется акт о вторичном использовании материалов, работы соответствуют СП 45.13330 (земляные сооружения).
Собственная техника сокращает сроки и стоимость: аренда сторонних машин в смету не закладывается.
Парк спецтехники для откопки, разрушения и резки арматуры.
Экстракция свай и ограждение котлованов.
Мобильные дробилки перерабатывают бой в техногрунт прямо на участке.
Инструмент для стеснённых условий и безударной резки.
Вывоз грунта и лома, доставка техники, водоотлив.
Семь шагов с фиксацией результата на каждом. Твёрдая смета в договоре после шурфования.
Сначала данные, потом техника. Георадар и шурфы показывают реальный объём бетона, поэтому смета не меняется по ходу работ.
Допуск СРО, страхование на 100 млн ₽ и полный пакет закрывающих документов.
Земляные работы, демонтаж и вывоз отходов выполняются по допускам и нормативам. Перед началом фиксируется состояние соседних построек, согласовываются охранные зоны, оформляется наряд-допуск на котлованы.
допуск СРО, лицензия на отходы, СП 45.13330, охрана труда, страхование ответственности
Демонтаж заглублённых плит, ФБС, свайных полей и ленточных фундаментов в стеснённых условиях.
Расценки, водоотлив, техногрунт, сваи, ФБС, соседние дома, документы и сроки.
Базовая цена зависит от типа основания (лента, плита, сваи), объёма в кубометрах и глубины заложения. Точная смета возможна только после шурфования: грунт вскрывается в 3–4 точках, замеряются реальные габариты и в договоре фиксируется твёрдая цена. Скрытые доплаты за «неожиданный бетон» исключены.
Высокий УГВ требует постоянного водоотлива. По углам котлована устраиваются зумпфы (приямки), а мотопомпы откачивают воду за пределы участка. Стоимость водоотлива считается отдельно за машино-смену.
Это оптимальное решение. Мобильная дробилка перерабатывает бой в техногрунт (вторичный щебень), который подходит для отсыпки дорог, дренажных слоёв и обратной засыпки. Экономия достигает 40% бюджета за счёт отказа от вывоза и покупки нового щебня.
Если сваи нужны б/у, для экстракции применяется вибронагружатель. Если нет, раскапывается ростверк, оголовки срезаются ниже уровня планировки гидромолотом или алмазной пилой, а оставшиеся в земле стволы засыпаются грунтом. Полное извлечение длинных свай часто экономически нецелесообразно.
Условие: блоки без сквозных трещин. Применяются ручная разборка и автокран для аккуратного извлечения. Сохранённые блоки ФБС можно выкупить у заказчика или зачесть их стоимость в счёт сметы на работы.
Если дома стоят вплотную (менее 3 метров), тяжёлые гидромолоты не используются. В таких зонах применяются алмазная резка (безударный метод) или ручная разборка отбойными молотками. Перед началом работ состояние соседских строений фиксируется актом осмотра с фотофиксацией.
Пакет для бухгалтерии и технадзора: договор, смета, акт выполненных работ (КС-2), справка о стоимости (КС-3), акты на скрытые работы (откопка, водоотлив). При вывозе мусора добавляются талоны лицензированного полигона, при рециклинге — акт о вторичном использовании материалов.
Стандартный ленточный фундамент дома 8×8 м с откопкой и вывозом демонтируется за 5–7 рабочих дней. Плитный фундамент или наличие подвала увеличивает срок до 10–14 дней. Точный график (ППР) утверждается до начала мобилизации техники.
Предварительная вилка цен считается сразу. Точная смета фиксируется после шурфования.
